Julie Raignault
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« Si le monde était clair, l’art ne serait pas » – M. Blanchot
C’est la même chose pour le droit ! Cette citation, qui nous parle du monde de l’art que j’affectionne particulièrement, s’illustre parfaitement dans notre métier d’avocat : si les règles qui gouvernent nos activités professionnelles étaient simples et claires, l’avocat ne serait probablement pas non plus. Mon rôle est de vous apporter des éclaircissements et des solutions dans un monde de plus en plus réglementé, dans le cadre de vos opérations, investissements et contentieux immobiliers souvent complexes et à fort enjeu financier.
Ce qui m'anime ?
Mon goût du terrain, ma curiosité pour la technique et ma volonté de la rendre accessible aux juristes comme de rendre le droit moins rébarbatif à mes interlocuteurs professionnels de l’immobilier. Que ce soit devant une juridiction ou sur un chantier, il faut être précis, tactique et tenace pour construire sur des bases solides et obtenir les meilleurs résultats. Comme dans un musée face à une œuvre d’art, il faut aussi être curieux, imaginatif et passionné dans le traitement de nos dossiers et l’accompagnement de nos clients.
Expertises
Spécialisée depuis plus de 25 ans en contentieux des affaires, j’ai développé au fil des années une compétence spécifique en droit immobilier et de la construction.
J’accompagne, aussi bien en conseil qu’en contentieux, les promoteurs immobiliers, les maîtres d’ouvrage, les constructeurs, les maîtres d’œuvre et tous autres intervenants à l’acte de construire.
Mes principaux domaines d’intervention :
- J’assiste mes clients avant le démarrage des travaux dans l’objectif de sécuriser les opérations en amont (notamment dans la rédaction des contrats, la négociation avec les voisins des programmes envisagés, ou encore les référés préventifs), puis tout au long de la vie du chantier, avec la volonté d’anticiper les risques potentiels et de prendre en compte les enjeux environnementaux et l’impact des innovations de la Proptech.
- Je les accompagne également en cas de pré-contentieux et contentieux à tous les stades de leurs projets, des opérations d’expertise technique aux débats judiciaires, en essayant de privilégier le règlement amiable des litiges, et en ayant toujours une approche pratique et concrète des questions juridiques, tout en faisant preuve de précision et ténacité.
Dossiers récemment traités
• Litige entre acquéreurs successifs, locataires et entreprises suite à la rénovation d’un complexe de bureaux : accompagnement d’un des constructeurs mis en cause dans le cadre d’une expertise judiciaire puis du procès au fond, long, complexe et à fort enjeu financier ;
• Contentieux à la suite de la construction de programmes immobiliers : assistance des promoteurs mis en cause par des acquéreurs en raison de retards de livraison et de désordres constructifs, et mise en jeu de la responsabilité de la maîtrise d’œuvre et des entreprises ;
• Contentieux entre le promoteur immobilier et la maîtrise d’œuvre en raison de manquements dans la phase de conception du projet et contentieux entre le promoteur et les entreprises et sous-traitants à la suite de défaillances et malfaçons ;
• Défense de promoteurs immobiliers face à des acquéreurs mécontents de la rentabilité de leurs investissements en VEFA défiscalisant sur le fondement du dol et/ou du manquement à l’obligation d’information et de conseil ;
• Défense d’une entreprise de construction dont la responsabilité est engagée à la suite de la rénovation d’un complexe hôtelier de luxe ;
• Négociation de protocoles transactionnels entre promoteurs et riverains des projets de construction faisant état de troubles anormaux du voisinage.
Biographie
Diplômée d’un M1 en droit des affaires et fiscalité de Paris II et d’un M2 en droit des affaires et droit économique délivré par les D.J.C.E de Cergy-Pontoise et Montpellier.
Parcours professionnel
• Associée – Gramond (depuis 2016)
• Associée – Thieffry & Associés (1998-2016)
Ce que les clients apprécient le plus ?
• Sa réactivité et sa disponibilité tout en maintenant la rigueur nécessaire
• Son implication dans les dossiers et son efficacité
